Desde a concepção do projeto até a entrega final, cada etapa desempenha um papel fundamental na garantia de um ambiente funcional, seguro e alinhado às necessidades do mercado.

O que são obras comerciais?

No geral, são classificadas como obras comerciais aquelas em que os projetos se destinam a construção ou reforma de espaços e ambientes utilizados para fins comerciais. Entre eles, é possível incluir:

• Escritórios;
• Lojas;
• Centros de distribuição;
• Shoppings;
• Clínicas médicas e bem-estar;
• Hoteis;
• Restaurantes;

Uma característica importante desses projetos é que eles podem exigir maior planejamento e emprego de recursos, tanto humanos, quanto financeiros e de materiais.

A explicação é que os espaços comerciais precisam atender a um maior fluxo de pessoas e, por isso, atender uma série de normas técnicas de segurança não exigidas das obras comerciais.

Além disso, a necessidade de otimização da operação faz com que esses projetos requeiram o uso de metodologias avançadas, tecnologia de ponta e gestão eficiente.

Quais as principais etapas de uma obra comercial?

A execução de uma obra comercial é uma etapa fundamental na operacionalização de projetos com foco empresarial.

Assim, as principais fases de uma obra comercial podem ser divididas da seguinte maneira:

Planejamento e projeto

Base fundamental de qualquer obra comercial bem-sucedida, na fase do planejamento e projetos são definidos:

• Objetivos do projeto;
• Orçamento;
• Cronograma;
• Especificações técnicas

Dessa forma, é essencial que a construtora responsável pela elaboração e execução da construção ou reforma de um ambiente empresarial conte com arquitetos, engenheiros e especialistas capacitados e com longa experiência na atividade.

Regularização e licenças

O início da obra só pode ser autorizado após a obtenção de todas as licenças necessárias. Algumas delas são:

• Alvarás de construção;
• Aprovação do projeto pela prefeitura;
• Certificações de segurança;
• Alvarás de vigilâncias sanitária;
• Licença ambiental entre outros

As licenças e documentos regulatórios garantem que a obra esteja de acordo com as normas legais vigentes. Além disso, elas garantem a segurança dos profissionais envolvidos nas atividades e a sustentabilidade do projeto.

Execução da obra

A execução da obra comercial é literalmente colocar a mão na massa. Durante essa fase, uma boa supervisão pode prevenir problemas futuros e, principalmente, garantir que o projeto seja entregue dentro do prazo estipulado.

Na execução da obra, as atividades são:

• Contratar profissionais qualificados;
• Utilização de materiais de qualidade;
• Supervisionar o cronograma;
• Replanejar o cronograma (se necessário);
• Controlar o andamento, conforme o orçamento

Uma boa execução é muitas vezes vista como um dos principais pilares do sucesso de um projeto. Ela é tão importante que pode até impactar significativamente tanto o valor de mercado quanto a atratividade do imóvel.

Acabamento

A etapa de acabamento é a que torna o espaço comercial funcional, agregando elementos que tornam o ambiente agradável, confortável e capaz de valorizar a marca.

A etapa de acabamento envolve:

• Colocação de pisos e revestimentos;
• Realização da pintura;
• Colocação de vidros, caixilhos e esquadrias;
• Colocação de louças e metais sanitários;
• Testes de instalações elétricas e hidráulicas;
• Realização de retoques entre outros elementos;

Entrega

A entrega de uma obra comercial é a parte final da construção, ou seja, é quando o empreendimento empresarial está pronto para ser utilizado ou habitado.

Nesta fase, acontecem uma série de ações, das quais é importante destacar:

• Empresa responsável sinaliza com a conclusão da obra, de acordo com o que foi contratado;
• Área técnica agenda vistoria com o proprietário do imóvel;
• Prefeitura emitir certificado de Vistoria e Conclusão de Obras;
• Realização de limpeza final em todos os espaços;
• Entrega das chaves.

Na fase da entrega, o ponto principal é garantir a satisfação do cliente, atendendo à risca as especificações vigentes em contrato e no projeto.

Quais benefícios uma boa execução de uma obra comercial?

Um projeto de obra comercial bem executado impacta diretamente na percepção da marca pelos clientes, na experiência de venda e no fluxo de trabalho dentro do imóvel.

Confira os principais benefícios de ter uma obra comercial bem executada.

Incremento no valor de mercado do imóvel

A execução de uma obra comercial contribui com a melhora dos níveis de segurança, acessibilidade e estética do imóvel.

Com isso, o empreendimento fica mais adaptado às necessidades do negócio, mas também se valoriza como ativo de grande potencial econômico.

Ambiente mais atrativo para clientes

A aparência e a organização de uma loja ou uma clínica são os primeiros detalhes que os clientes percebem em um negócio. Ou seja, esses fatores não podem ser subestimados de maneira alguma por quem busca sucesso comercial.

Um dos benefícios de uma obra comercial bem realizada é a possibilidade de desenvolver um ambiente que ofereça uma experiência de compra agradável para os consumidores.

Otimização do fluxo de trabalho

Um espaço funcional e bem organizado otimiza o fluxo de trabalhos dos funcionários, podendo maximizar a eficiência dos colaboradores e deixar a logística interna mais ágil.

Por exemplo, a disposição dos móveis, a disposição dos espaços de armazenamento e acessibilidade aos ambientes do imóvel são fatores que devem ser levados em conta no projeto e na operacionalização dele.

Quais são os principais desafios de execução de um projeto de obra comercial?

Os desafios da execução dos projetos de obras comerciais exigem soluções criativas e eficazes dos gestores.

A superação desses desafios passa por um planejamento detalhado, uso de tecnologias avançadas, gestão eficiente de riscos e uma equipe qualificada.

Confira alguns desses desafios e como superá-los nos tópicos abaixo

Gerenciamento de riscos

Uma das tarefas mais importantes da execução de uma obra é identificar e reduzir possíveis situações e decisões de risco.

Com isso, incertezas como atraso na entrega de recursos materiais, alterações em marcos regulatórios e normas e fenômenos climáticos trazem impactos severos ao andamento natural da obra.

Nesse sentido, é fundamental que o gestor ou construtora responsável elabore um plano de contingência. Em uma situação de adversidade, ele pode ser o caminho para superar as dificuldades sem comprometer o resultado final.

Comunicação eficaz com a equipe

A comunicação eficaz com a equipe tem o objetivo de garantir que todos os envolvidos estejam alinhados quanto aos objetivos e quanto ao cronograma do projeto.

Dessa forma, uma maneira de vencer o desafio e ter uma comunicação assertiva e intencional com o time de colaboradores é ter um cronograma de reuniões regulares e a utilização de ferramentas de comunicação capazes de manter todos informados.

Com isso, a informação flui de forma prática, clara e transparente e a resolução de problemas pode acontecer de maneira mais fluida e rápida.

Está na dúvida se contrata uma emprenteira ou uma construtora para execução da sua obra comercial? Confira um conteúdo que pode ajudar você a tomar a melhor decisão para seu negócio.

Quais são os principais objetivos do projeto de execução de uma obra comercial?

A execução de obras comerciais em qualquer nível precisa ter objetivos claros e bem definidos.

Neste tópico, você vai conferir dois dos principais deles.

Eficiência operacional

Na execução de obras, eficiência operacional quer dizer a criação de um espaço em que a produtividade dos colaboradores e a logística interna sejam, respectivamente, maximizadas e facilitadas.

Além disso, na construção comercial, ela é alcançada otimizando processos e recursos, com o objetivo de reduzir custos e elevar a produtividade.

Sustentabilidade e economia

A tendência é que as obras comerciais aprofundem a adoção de práticas sustentáveis e econômicas em suas operações.

A inclusão de materiais recicláveis, sistemas de iluminação eficientes e a redução do consumo de água e energia são exemplos de práticas cada vez mais comuns em diversos tipos de obras.

4 dicas para uma execução de projetos de obras comerciais bem sucedidos

Para ter um projeto de execução de obra comercial bem sucedido, seguir algumas dicas faz toda a diferença.

Do planejamento, passando pela escolha de materiais até o uso de tecnologias, cada passo deve ser considerado.

Planejamento detalhado

Um planejamento detalhado é sinônimo de um cronograma bem elaborado, com metas e prazos definidos e claros. O foco é evitar desperdícios e atrasos.
Outro ponto fundamental é revisar as etapas e os recursos dedicados à execução de cada uma delas, detalhando as necessidades específicas para o sucesso de cada fase.

Escolha de materiais de qualidade

A escolha de materiais de boa resistência e tecnologicamente avançados contribui com a redução dos custos de manutenção e reparos no futuro.
Isso significa maior longevidade na estética do imóvel e garantia da funcionalidade do mesmo.

Gestão de tempo e recursos

Na gestão de tempo e recurso, o controle sobre variáveis como custos, economia de recursos, prevenção de desperdícios é crucial para o sucesso da obra.

Uma administração eficiente garante que os prazos sejam cumpridos, evitando atrasos que podem gerar custos adicionais e impactar a operação do empreendimento.

Uso de tecnologias

O uso de tecnologias pode trazer maior produtividade e precisão para todas as etapas da obra, especialmente a execução.

O uso de softwares de modelagem 3D, por exemplo, facilita a visualização do projeto antes mesmo do início da obra.

A execução de uma obra comercial de alto padrão exige um planejamento estratégico, gestão eficiente de tempo e recursos, escolha criteriosa de materiais, cumprimento rigoroso de normas e uma equipe qualificada para garantir um resultado impecável.

Desde a concepção do projeto até a entrega final, cada etapa desempenha um papel fundamental na criação de espaços funcionais, atrativos e sustentáveis, que agregam valor ao imóvel e proporcionam uma experiência diferenciada para clientes e colaboradores.

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